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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供情趣按摩精油給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
51歲男星郭富城與網紅女友方媛即將步入禮堂，兩人交往2年多，這次不只傳出結婚好消息，更爆出其實方媛已有孕，似乎是「雙喜臨門」。對此，同是香港天王的張學友也大方送上祝福。
成龍昨（28）舉辦獲得奧斯卡終身成就獎的慶祝派對，不少大咖藝人都出席。到場祝賀的張學友被問到有沒有話想對即將結婚的郭富城說，張學友大方表示，「當然恭喜，因為結婚都應該。」但張學友到場送禮後沒多久就離開，因為前天晚上才剛回香港，明日又得到大陸開唱，荷包賺飽飽之餘，也不忘親自送上禮物給成龍。
▲郭富城（左）證實今年娶方媛，想趕快生寶寶。（合成圖，2017.03.26）
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三、出場
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